ze zasedání Zastupitelstva obce Lovčičky konaného dne 8. 3. 2012 od 19.00 hod. v zasedací místnosti OÚ Lovčičky
Přítomni: dle presenční listiny 6 členů ZO
Neomluven: Ing. Pavel Doležal
Občané: Karel Šebesta, Martin Hudec (od 19.15 hod.) -
Zasedání Zastupitelstva obce Lovčičky (dále jen „ZO“) zahájila a řídila starostka obce Ing. Jaroslava Hrozková (dále jako „předsedající“). Přivítala přítomné a konstatovala:
- zasedání bylo řádně svoláno
- ZO je usnášeníschopné
- zápis z minulého jednání byl vystaven, nebyl připomínkován, je schválen
Ověřovatelé zápisu: Ing. Jindřich Svoboda, Oldřiška Pouchlá
Zapisovatel: Miroslav Šmíd
Předsedající seznámila s návrhem programu jednání a vyzvala členy ZO k doplnění programu. Nebyly vzneseny doplňující návrhy.
Program:
- Rozpočtové opatření č. 1/2012
- Informace obecního úřadu
- Pošta
- Různé
- Diskuse, závěr
Usnesení č. 1: ZO schvaluje výše uvedený program jednání ZO s tím, že diskuse bude probíhat ke každému bodu jednání zvlášť a to ještě před hlasováním
pro 6 proti 0 zdržel se 0
ad 1/ Rozpočtové opatření obce č. 1/2012
ZO schválilo rozpočtové opatření obce č. 1/2012, které je přílohou č.1 tohoto zápisu (vratka zůstatku finanční dotace poskytnuté na akci sčítání lidu r. 2011 a dále zůstatku dotace na zhotovení PD na retenč. nádrž)
pro 6 proti 0 zdržel se 0
Na jednání zastupitelstva obce se v 19.15 hod. dostavili občané Karel Šebesta a Martin Hudec, se žádostí o podporu prodloužení vodovod. řadu obce k lokalitě Podcibulčí
ad 2/ Informace obecního úřadu, řešení IS - Podcibulčí
V současné době je na soukromých pozemcích v lokalitě Podcibulčí, jejíž část je územním plánem obce určená k výstavbě rodinných domů, realizovaná jedna stavba RD, nyní ve fázi před kolaudací, vlastník stavby - K. Šebesta . Pan M. Hudec, vlastník pozemků, se k výstavbě RD chystá (řeší přípravu projektu RD). Oba stavebníci se na obec obrátili se žádostí o prodloužení vodovodního řadu obce, čímž by bylo umožněno napojení jejich RD na vodu.
Na financování investice se budou podílet.
Starostka: Obec Lovčičky se již v minulosti snažila najít způsob a možnosti financování výstavby infrastruktury a to vlastníky pozemků, které jsou územním plánem obce určeny k zástavbě. Jednání se uskutečnila za účasti majitelů předmětných nemovitostí, nicméně nedošlo k zásadnímu posunu v dané věci.
V současné době je před dokončením 1 RD, k druhému se řeší projektová dokumentace. Další zájemci o výstavbu nejsou známí.
Návrh řešení:
- z důvodu malého zájmu ze strany stavebníků a vlastníků pozemků rozdělit výstavbu sítí nejméně na dvě etapy
- v současné době jednat pouze o prodloužení vodovodního řadu, cca 100 bm (ostatní sítě
- náklady na investici uhradí stavebníci, obec jako koordinátor akce zajistí vypracování PD a vyřízení územního rozhodnutí a stavebního povolení
- ostatní sítě řešit v další etapě výstavby
Ing. Kraus:
Navrhl nepokračovat v nekoncepčním řešení dopravní infrastruktury a nastínil návrh pravidel, která by měla být platná a závazná pro všechny lokality, které byly územním plánem obce v roce 2010 určeny pro RD a kde doposud nedošlo k výstavbě dopravní a technické infrastruktury (příloha č. 2 zápisu)
Starostka:
Pravidla pro vybudování inženýrských sítí předložená Ing. Krausem jsou jistě „životaschopná“, nikoli však v daných podmínkách, kdy pozemky vlastní více občanů a co je nejpodstatnější – ne každý uvažuje o stavbě RD, někdo dál hodlá vlastní pozemek užívat k zemědělské výrobě. Návrh Ing. Krause, že by obec měla být koordinátorem výstavby, měla by určit pozemky pro uložení a výstavbu IS je standardní, ověřený, není co měnit.
Další ustanovení návrhu v daném místě realizovat nelze z důvodu roztříštěnosti názorů na výstavbu ze strany jednotlivých vlastníků pozemků. Např. vlastník pozemku v zadní části lokality (myšleno od obce), by dle tohoto návrhu dům nepostavil buď nikdy, v lepším případě možná za desítky let, protože pozemky „před“ ním by nebyly, např. z důvodů pěstebních, zastavěny..
Použít předložená pravidla v této podobě jednoznačně poškozují zájmy části vlastníků pozemků.
Usnesení č. 2: ZO schvaluje:
- vybudovat prodloužení vodovodního řadu od pozemku p.č. 45/2 k poz. p .č. 617/2, k.ú. Lovčičky (cca 100 bm)
- náklady na investici uhradí ze 2/3 p. Hudec M. a p. Šebesta K., a 1/3 obec
- obec zajistí vyhotovení a úhradu projektové dokumentace a vyřízení územního rozhodnutí a stavebního povolení na akci
- obec Lovčičky odkoupí od p. M. Hudce část pozemku p.č. 617/1, k.ú. Lovčičky nezbytně nutnou k uložení hlavního řadu vody, do budoucna plynu (š. cca 2 m, cena 200 Kč/m²)
- druhá etapa výstavby bude řešena na samostatném jednání ZO
- termín realizace prodloužení vodovod. řadu 09/2012
pro 5, proti Ing. Kraus, zdržel se 0
ad 3/ Pošta
č.j. 17–20/2012
- SÚ, rozhodnutí o prodloužení lhůty k dokončení stavebních úprav, přístavby a nástavby RD č.p. 41, manželé Rutta Radovan a Pavlína
- SÚ, souhlas s ohlášením stavby RD na pozemku parc.č. 4755/13, k.ú. Lovčičky, J. Heřmanský, Otnice
- SÚ, souhlas s odstraněním stavby RD č.p. 79, Lovčičky, Zdeněk Boček, Lovčičky
- SÚ, povolení změny stavby před dokončením, novostavba RD na pozemku parcelního č. 4755/8, Lovčičky, Ing. Suchomel Petr a Zuzana
Jednání ukončeno v 21.00 hod. poděkováním starostky členům ZO a občanům za účast.
Zápis vyhotoven dne 18.3.2012
Ověřovatelé: Oldřiška Pouchlá Ing. Jindřich Svoboda
Zapisovatel: Miroslav Šmíd
Starostka: Ing. Jaroslava Hrozková
PŘÍLOHA č. 2:
Obec Lovčičky by měla být koordinátorem výstavby infrastruktury. K tomuto účelu by měla navrhnout pozemky k vytvoření komunikace a uložení sítí, případně vykoupit pozemky nebo jejich části, nezbytně nutné pro racionální umístění stavby a v souladu s pravidly pro zachování rázu obce (regulativem).
Pro každou ucelenou lokalitu by měla obec zajistit projektovou dokumentaci IF. Náklady na výstavbu komunikace a sítí rozložit na stavebníky dle dlouhodobě platného klíče, tak, aby každý majitel pozemku, který se rozhodne v dané lokalitě postavit RD se podílel na vybudování dopravní a technické infrastruktury.
Cena podílu by byla ekvivalentní ploše stavebního pozemku stavebníka v dané lokalitě.
Vlastní výstavbu infrastruktury by zajišťovala obec na základě smluvního ujednání se stavebníky.
Vzhledem k finančním možnostem obce v současné době není možné stavět sítě a komunikaci z prostředků obce. Dle tohoto návrhu by se podílel každý stavebník (v době, kdy bude realizovat stavební povolení a stavbu) částkou, která by byla odvozena od m² plochy stavebního pozemku. Každý takový stavebník by zaplatil částku vypočítanou z ceny vybudování celé infrastruktury, která by byla rozdělena počtem m² dané lokality. Za každý m² plochy stavebního pozemku v této lokalitě by stavebník zaplatil takto vypočítanou poměrnou částku. Ta by zahrnovala výstavbu komunikace a vodovodu. Cena by se měnila v závislosti na velikosti lokality (počtu m²) a ceně infrastruktury (komunikace, vodovod) v dané lokalitě.
Obec nesmí připustit výstavbu RD tak, aby nebyla zajištěna logická návaznost komunikace a sítí pro další stavebníky.
Touto cestou lze zajistit výstavbu RD ve všech nových lokalitách územního plánu, které jsou určeny k jejich výstavbě a kde není doposud vybudována infrastruktura.
Je třeba zdůraznit a vysvětlovat, že chce-li stavebník považovat svůj pozemek (ornou půdu) za stavební, nestačí k tomu jen prostá změna územního plánu.
Obvyklá tržní cena stavebního pozemku se v naší oblasti pohybuje cca 700 Kč/m².
Investice do realizace stavebního pozemku je tedy logická a za cenu cca do 300 Kč/m² finančně mimořádně zajímavá.
Nelze proto vydávat neuváženě dotace na budování dopravní a technické infrastruktury ke stavebním pozemkům soukromých osob z prostředků obce, zvláště za stávající finanční situace obce.
Bude-li obec v budoucnosti disponovat mimořádnými prostředky na podporu budování infrastruktury, nechť se k tomuto účelu využijí, ale ne nahodile.
Kraus dále navrhuje vést jednání o vytvoření usnesení k pravidlům výstavby infrastruktury na mimořádné schůzce vzhledem k závažnosti obsahu. Do vytvoření takových pravidel nevydávat souhlas k dopravnímu napojení a souhlas k umístění sítí na pozemcích obce.
Ing. Michal Kraus